9月9日,第十四屆中國國際住宅產業(yè)暨建筑工業(yè)化產品與設備博覽會在京開幕，“深圳市保障性住房工業(yè)化產品2015”發(fā)布會在深圳展廳正式舉行，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長王寧、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳廳長王芃、深圳市人民政府副秘書長許重光、深圳市住房和建設局局長楊勝軍等，共同見證3大系列、12種標準化戶型產品精彩亮相，現(xiàn)場還同時發(fā)布了《深圳市保障性住房標準化設計圖集》。據(jù)了解，將保障性住房引入產品化理念，進行標準化、定型化、迭代化的做法尚屬首創(chuàng)。

 “標準化設計”，正是住宅產業(yè)化“深圳模式”中“五化合一”的開端。作為全國第一個住宅產業(yè)化綜合試點城市，深圳以先行先試、勇于創(chuàng)新的特區(qū)精神，在創(chuàng)下多個國內“第一”的同時，堅持“政府引導+市場運作”雙輪驅動，創(chuàng)新發(fā)展，形成了可持續(xù)發(fā)展的住宅產業(yè)化“深圳模式”。

從深圳速度，到深圳質量、深圳標準、深圳品牌——建筑業(yè)，見證了特區(qū)35年歷史巨變與城市奇跡；而住宅產業(yè)化，正將建筑業(yè)引至轉型升級、創(chuàng)新驅動、綠色發(fā)展的新篇章。

“工業(yè)化產品2015”

 據(jù)了解，“深圳市保障性住房工業(yè)化產品2015”基于深圳市自2012年開始研究的“保障性住房標準化系列化設計研究”重大課題成果。該課題歷時2年半、投入200多人持續(xù)研究，立足頂層設計，堅守“實而不華”的設計理念，提出了“提升質量、提升效率、降低人工、降低消耗”的“兩升兩降”總體目標，并形成了“標準化、工業(yè)化、精細化、綠色、BIM（建筑全生命周期的信息化技術）”五大技術體系。

按照35、50、65、80平方米4種面積要求，最終形成了標準型、緊湊型和舒適型3大系列共計12種標準化戶型設計模塊，并在此基礎上完成10種戶型組合單元平面圖。所有產品都具有可變性，設計時都有精確的內裝和家具尺寸，綠色建筑的太陽能、中水、空中花園等都已統(tǒng)一制成了模塊，建筑外立面也可以進行多種風格變化。每個系列戶型的廚房、衛(wèi)生間、陽臺、客廳、臥室等功能空間都最大限度地采用了標準化模塊化設計，不僅實現(xiàn)了空間的高效精細化利用，還能通過多層次的模塊組合方式，形成具有廣泛適應性的產業(yè)化住宅整體解決方案，將用于指導和規(guī)范保障性住房全過程產業(yè)化建設。

特別值得一提的是，該系列產品只需要通過8種標準外墻構件，便可滿足全深圳市所有保障房建設需求，具備極高的標準化、工業(yè)化、批量化復制等特點。而在深圳展廳展示的祥心路保障房項目，則只應用了3種標準化外墻構件，便完成了全部項目的戶型與組合，引來不少業(yè)內人士驚嘆。

發(fā)布會現(xiàn)場還設置了展示與體驗專區(qū)，吸引了眾多參觀者通過DIY方式，嘗試將標準化戶型拼裝組合成不同的保障性住房樓棟組合，帶來“工業(yè)化產品2015”的全新體驗。

同期，作為“工業(yè)化產品2015”的配套成果，還發(fā)布了《深圳市保障性住房標準化設計圖集》。

“標準化設計的最大價值在于，為量大面廣的保障房建設提供快速的、可持續(xù)的、質量穩(wěn)定的解決方案”。

目前，“工業(yè)化產品2015”已經(jīng)在深圳數(shù)個保障性住房項目得以應用。有關負責人表示，隨著實際工程應用的推進與實際需求的變化，“深圳市保障性住房工業(yè)化產品2015”還將不斷迭代升級。

 住宅產業(yè)化的“深圳模式”

建筑業(yè)之于深圳，有著特殊的意義。30多年前，正是建筑領域創(chuàng)造了“三天一層樓”的“深圳速度”，創(chuàng)造了世界城市史和工業(yè)史上的發(fā)展奇跡。但是，長期以來，傳統(tǒng)建筑業(yè)也面臨著轉型升級、創(chuàng)新發(fā)展的迫切要求。

住宅產業(yè)化正是對傳統(tǒng)建筑業(yè)的根本性變革，也是在人口紅利逐漸消失時，建筑業(yè)由“速度時代”走向“質量時代”的必由之路。

數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)化方式將建筑精度從厘米級提升至毫米級，大幅提升建筑質量，工業(yè)化生產的房屋可減少90%以上的外墻滲漏事件，人工費用降低25% ~30%，時間成本下降25%-35%，減少建筑垃圾80%以上，還將大幅節(jié)省設計、材料等成本。

近年來，深圳市將住宅產業(yè)化提升至“打造深圳標準、創(chuàng)造深圳質量、鑄就深圳品牌”的全新戰(zhàn)略高度，形成了“政府引導+市場化運作”的雙引擎推動模式，探索形成了 “五化合一”（ 標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理）整體解決方案，構成了可持續(xù)發(fā)展的住宅產業(yè)化的“深圳模式”。

在保障房領域，持續(xù)探索“保障房+工業(yè)化建造+綠色建筑”的“三位一體”推進模式。龍悅居三期公租房項目首次在21.6萬平方米的建筑面積上大規(guī)模應用工業(yè)化技術，其外墻、樓梯、走廊全部為工廠化預制、現(xiàn)場拼裝完成，并集成應用了多項綠色低碳技術和產品。該項目在獲得諸多榮譽的同時，也被住房和城鄉(xiāng)建設部有關領導評價其為保障性住房建設“探索了新模式，樹立了新樣板”。

與此同時，在普通商品房領域，以深圳萬科為代表的房地產企業(yè)紛紛完善內部住宅產品的標準化、定型化，并在全國范圍內快速復制。深圳萬科僅用4種標準化戶型與4種標準化樓棟，就足以蓋出全市所有的住宅項目，并且已經(jīng)在近100萬平方米的項目上應用實施。

目前，在“政府引導”與“市場運作”雙引擎推動下，深圳已經(jīng)培育了萬科集團、嘉達高科、中建國際、華陽國際4個國家級住宅產業(yè)化示范基地和40個市級示范基地，其中，華陽國際是全國首個設計類示范基地；市內及周邊區(qū)域數(shù)十家預制構件廠已經(jīng)形成聚集效應；工程應用來看，已建和計劃在建項目已經(jīng)達到300萬平方米。  

隨著2014年底《加快推進深圳住宅產業(yè)化的指導意見》出臺，在新出讓的住宅用地項目、政府投資建設的保障房項目、社會投資配建獨立成棟的保障房項目“3個100%”強力實施住宅產業(yè)化, 一攬子獎勵措施的發(fā)布，也極大提振市場和企業(yè)積極性，可以說，全面推進建筑產業(yè)化的局面已經(jīng)形成。

不僅如此，住宅產業(yè)化領域內的“深圳品牌”還逐步走向海外，“走出去”，積極參與“一帶一路”國家戰(zhàn)略，并將發(fā)揮重要作用。

 “得改革開放風氣之先”，深圳，這座住宅產業(yè)化的“城市夢工廠”，正一步步夯實基礎，由試點城市向示范城市大步邁進。